不動產債權投資專區 | 讓資金穩健增值
「什麼是不動產債權」
不動產債權是指投資人透過蜂巢金服平台，參與房屋、土地等不動產抵押貸款的資金媒合，並獲得相應的利息回報。這是一種安全性高、回報穩健的投資方式，適合尋求穩定收益的投資者。
為什麼選擇不動產債權？
✅ 有房屋/土地抵押，降低投資風險
✅ 固定收益回報，投資更可預測
✅ 透明債權資訊，確保投資安全
✅ 投資金額彈性，可依需求自由選擇
✅ 多種還款方式，確保穩定現金流
不動產債權投資 | 三大挑選重點
抵押物價值 & 風險評估
📌 挑選原則：
✅ 房產位於精華地段，市場流動性高
✅ 評估市場價值，確保貸款成數合理
✅ 查驗產權登記，確認無爭議或違規使用
📌 風險控管：
🔹 貸款成數不超過房產市值的50-70%
🔹 物件市場行情、法拍價格參考分析
🔹 房產的增值潛力與未來發展規劃
借款人信用 & 還款能力
📌 挑選原則：
✅ 借款用途合理，如營運週轉、裝修、投資等
✅ 信用紀錄良好，確認過去無重大違約
✅ 還款能力審核，包含收入來源、財務狀況等
📌 風險控管：
🔹 確保借款人具備穩定的還款能力
🔹 透過徵信、收入證明、財務報表進行交叉驗證
🔹 監控還款計畫，降低逾期風險
合約保障 & 債權透明度
📌 挑選原則：
✅ 完整的公契與私契，確保投資人權益
✅ 清楚記載債權比例，避免不對稱風險
✅ 抵押權設定透明，符合合法程序
📌 風險控管：
🔹 若投資人持有債權比例超過50%，抵押權直接設定在投資人名下
🔹 低於50%時，由蜂巢金服代為管理，確保法律保障
🔹 債權可轉讓，提供資金流動性
不動產債權 vs 傳統投資方式
多元布局，資金站穩「房」陣線！
| 投資方式 | 不動產債權投資 | 股票投資 | 定存 | 保險保單 | 虛擬貨幣 |
|---|---|---|---|---|---|
| 安全性 | 🔹高，有房產抵押擔保 | ⚠️ 市場波動大，可能虧損 | 🟢 穩定，但利率低 | 🟢 穩定，有保障 | 🔴 風險極高，可能暴跌 |
| 收益率 | 📈 6-12%固定收益 | 📉 變動大，可高可低 | 📊 1-2%固定利率 | 📊 2-6%（視保單種類） | 🚀 高波動，回報可達 100%+，也可能歸零 |
| 資金靈活度 | 🟢 可選擇短中長期 | 🔴 高流動性，但賣出有風險 | 🟢 穩定但低利 | 🔴 流動性低，解約可能有損失 | 🟢 高流動性，可隨時交易 |
| 投資門檻 | ⚖️ 中等，需一定資金門檻 | 🟢 低，可少量投資 | 🟢 低，小額即可 | ⚖️ 中等，依保單類型 | 🟢 低，小額即可開始 |
| 現金流 | 💰 每月固定利息回報 | 🔴 無固定現金流 | 🟢 到期可領取本金+利息 | 🔴 需持有滿一定年限才可領回 | 🔴 無固定現金流，價格波動大 |
| 市場波動影響 | 🟢 低，與房市穩定相關 | 🔴 高，受經濟與企業影響 | 🟢 無市場波動影響 | 🟢 無市場波動影響 | 🔴 高，波動極大，價格可能瞬間腰斬 |
| 適合對象 | 🎯 適合尋求穩定收益的投資者，雖然資金鎖定時間較長，但風險低、收益固定。 | 🎯 適合願意承擔市場波動的人，高風險但可能獲得高回報。 | 🎯 適合保守型投資者，雖然安全，但回報較低。 | 🎯適合長期規劃，不適合短期變現，但能提供額外保障。 | 🎯適合高風險承受者，價格波動極大，有可能高報酬但也可能虧損。 |