2025年第一季台灣房地產市場明顯降溫，交易量持續縮減，房價漲勢趨緩，買方市場正在成形。根據內政部最新數據，全台六都房屋買賣移轉棟數較去年同期下降8.7%，台北市、新北市、桃園市降幅最為顯著，顯示市場需求減弱，部分賣方開始調整價格策略。
房市專家分析，這波降溫主要受到央行升息、政府房市調控政策、全球經濟環境變數等多重因素影響，市場資金流動性受到限制，買方開始轉向觀望模式，導致交易減少，甚至在部分地區出現價格鬆動現象。
📉 交易量驟減，買方信心降低
2023年至2024年間，台灣房市經歷了一波強勁成長，但進入2025年後，市場熱度明顯降溫。去年同期相比，北部房市成交量普遍下跌10%以上，雙北部分區域甚至跌幅超過15%，顯示買方已不再急於入場。
一名資深房仲表示：「過去幾年房價不斷上漲，市場一度瘋狂，但現在的情況完全不同。買方變得非常謹慎，議價能力增強，屋主若不調整價格，成交機會大幅降低。」
在交易降溫的同時，根據不動產業者數據，2025年第一季房屋議價空間已擴大至5-10%，意味著買家不再接受高房價，而是選擇等待更合理的價格進場。
🏦 利率攀升，房貸壓力加劇
影響房市降溫的另一大因素是房貸利率的持續上升。央行自2023年起連續多次升息，2025年初的房貸利率已突破2.2%，大幅提高了購屋成本，使得部分買家購屋意願降低，改以租賃或延後進場為主。
根據銀行業者統計，房貸負擔率（房貸支出佔家庭收入比）已突破40%，特別是在雙北與新竹地區，房價與薪資落差拉大，許多首購族無力負擔高額房貸，轉向租賃市場，進一步降低購買需求。
🏗 政策調控影響深遠
政府自2024年實施「囤房稅2.0」後，對於持有多戶住宅的投資客形成打擊，許多投資型買家選擇賣出持有房產，釋出市場供給，但買方信心不足，使得交易速度趨緩。
此外，實價登錄3.0政策的實施，也讓房價透明化，過去市場因資訊不對稱導致的炒作空間被壓縮，買家可掌握更多真實價格資訊，使得議價能力提升，房價開始回歸理性。
🔍 2025房市展望：價值回歸時代來臨
展望2025年，市場普遍認為房價將進一步修正，但下跌幅度可能因區域不同而有所差異。根據業界專家預測，房價變動將呈現**「區域分化」**的趨勢：
✔ 精華區房價穩定：市中心、學區、捷運沿線仍具剛性需求，價格修正幅度較小。
✔ 蛋白區面臨降價壓力：供給過剩、投資客撤離的區域，如部分重劃區，價格可能出現較大修正。
✔ 高總價產品受影響：豪宅與高價住宅的買方因升息影響購買力，市場需求萎縮。
專家建議，自住買方可趁市場降溫時尋找合適標的，但應審慎評估個人財務狀況，避免因高房貸負擔而影響生活品質。
另一方面，市場資金逐步轉向其他投資標的，如黃金、ETF等，顯示房市熱潮降溫後，投資人開始尋求更多樣化的資產配置。
📌 2025房市關鍵趨勢
✅ 交易量持續下滑，買方市場成形
✅ 房貸利率攀升，購屋壓力加大
✅ 政策調控發酵，房價回歸理性
✅ 區域分化加劇，部分地區面臨降價潮