每年5月，是房地產持有者不能忽視的「房屋稅」稽徵季。
你是否總是看到稅單覺得怪怪的？明明是自住，但稅率卻比鄰居高？
今年邁入房屋稅 2.0 時代，如果你想確保沒被多收稅，就一定要看這篇精裝攻略！
一、📋 房屋稅是什麼？誰需要繳？
房屋稅是地方稅。
只要你名下有「房屋」，不論是自住、出租、空著不住，每年5月都會收到一次房屋稅單，由戶政單位 / 地方稅局開徵。
二、💸 房屋稅率怎麼算？
你的稅率，取決於房屋的「使用性質」：
| 用途 | 稅率 | 備註 |
|---|---|---|
| 自住用 | ☑ 最低 1%～1.2% | 需符合條件並申請 |
| 非自住用 | 2%～3.6% | 第二房、空屋、沒戶籍都會被課高稅 |
| 營業用 | 3% | 店面、辦公室等商用建築 |
三、🔹 為何明明自住卻被課高稅？房屋稅 2.0 的陷阱
在新制下，自住稅率不再自動套用！
很多人雖然真的住在自己家，卻因為以下情況：
- 沒有主動申請優惠稅率
- 戶籍設在別間房子
- 被系統標記為出租、閒置、未使用
✅ 結果就是 —— 被課高達 2%～3.6% 的房屋稅！
四、🔧 如何爭取「1% 最低稅率」？四步驟攻略
| 步驟 | 操作描述 |
|---|---|
| ✅ 檢查稅率 | 查看你現在的稅率是否為 1% 或 1.2%（稅單上會顯示） |
| 📝 準備文件 | 戶口名簿、建物登記謄本、水電繳費單、住宅自用切結書 |
| 🚪 向稅局申請 | 到市/區稅捐稽徵處遞件申請 |
| ⏰ 確認資格 | 確保同戶籍下僅有一間房享有優惠稅率 |
五、🔁 幾個「你以為有住」但被課高稅的常見情境
| 情境 | 原因 |
|---|---|
| 你住在該房子，但戶籍沒遷進去 | 被視為非自住 |
| 房子給父母住 | 但戶籍登記在你名下的另一間房 |
| 沒有出租但曾登記為出租 | 系統未更新，仍視為營業用 |
| 同戶名下有多間房 | 全戶僅一間能適用優惠稅率，其他都課重稅 |
六、🌍 台灣各縣市最低自住稅率現況
| 縣市 | 最低稅率 | 備註 |
|---|---|---|
| 新北市 | ✅ 1% | 已實施，條件必須完全符合 |
| 臺中市 | ✅ 1% | 每戶限一間，須申請 |
| 高雄市 | ✅ 1% | 戶籍與實際使用一致者可申請 |
| 臺南市 | ✅ 1% | 戶籍設於住宅，且無出租 |
| 桃園市 | 1.2% | 尚未實施 1% 稅率方案 |
| 台北市 | 1.2% | 政策暫未變動 |
七、🚫 還有哪些狀況可以申請「房屋稅減免」？
| 類型 | 條件說明 |
|---|---|
| 修繕/損壞 | 因天災或整修，房屋無法使用期間 |
| 公益社福 | 無償提供老人或身心障礙者使用 |
| 新成屋 | 剛取得使用執照尚未居住，可申請暫免課稅 |
🎯 結語：
「你說稅率是 1%，稅局說要有戶籍才算！」
真正的自住優惠，不是理所當然，而是需要主動申請並證明你真的「有戶籍、有住、無出租」。
🚨 一年可能多繳數萬元，只因沒申請到對的稅率！
📚 參考資料來源
- 財政部地方稅網路申報作業系統
▶️ https://www.etax.nat.gov.tw
提供全國房屋稅查詢、申報、稅率說明、繳費方式等服務。 - 各縣市政府稅捐稽徵處公告
- 房屋稅條例（中央法規標準）
▶️ https://law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?pcode=G0340003
明定房屋稅課徵原則、稅率、申請減免之法定條件。 - 財政部新聞稿與說明會資料（房屋稅2.0）
▶️ 搜尋「房屋稅2.0 自住房認定」「房屋稅稅率調整政策」關鍵詞
為近年房屋稅優化政策與爭議重點來源。